Selon les dernières données de l’Office européen des statistiques (Eurostat), l’Espagne est en tête du classement des pays de l’Union européenne (UE) dans lesquels le pourcentage le plus élevé de la population vit dans un appartement: 66,5% des Espagnols vivent dans ce type d’immeuble contre 33,1% dans une maison. Le chiffre attire l’attention surtout quand on le compare avec d’autres pays voisins. En France, par exemple, la proportion est pratiquement inverse: sept Français sur 10 vivent dans une maison et trois sur 10 dans un appartement, la différence est encore plus grande si l’on prend les chiffres du Royaume-Uni, le pays au pourcentage le plus élevé de la population vivant dans des maisons: 84,7% contre 14,4% qui vivent dans un appartement (0,9% correspondent à une autre catégorie dite «autre»). Le pays le plus similaire à l’Espagne en termes de plancher, car la typologie la plus répandue est la Lettonie (65,1%), suivie de la Lituanie (58,4%) et de la Grèce (56,9%), dans cet ordre. dissemblance avec le contexte espagnol: six Européens sur dix vivent dans une maison, contre quatre autres qui vivent dans un appartement; plus de 2,5 points de différence par rapport à la proportion espagnole.
Plus de propriétaires que la moyenne européenne
Les chiffres de l’étude d’Eurostat sur les conditions et les caractéristiques du logement dans l’UE précisent également le régime de propriété, dont les données, toutes datant de 2014, figurent également dans le tableau ci-dessus. À cet égard, près de 80% des espagnols sont propriétaires de la propriété dans laquelle ils vivent, 8,7% de plus que la moyenne européenne. Dans le loyer, nous sommes un peu plus bas: 21,2% par rapport à 29,9% de communauté, mais qu’est-ce qui le rend? Pourquoi l’appartement par excellence est-il la maison espagnole et pourquoi sommes-nous si enclins au régime immobilier? Selon les courtier immobiliers de REMAX, les raisons peuvent s’expliquer par trois facteurs: historiques, économiques et sociologiques.
Les élites foncières
Le rôle joué par l’économie et la situation de crise actuelle résultant de l’éclatement de la bulle immobilière sont quelques-unes des clés qui font que près de 7 Espagnols sur 10 vivent dans un appartement. «Nous avons une économie très inégale et il y a des élites qui contrôlent la terre. Les propriétaires terriens obtiennent un plus grand avantage économique en construisant en hauteur parce qu’ils peuvent obtenir plus de rentabilité», dit Pereira.
Une société conservatrice
L’idiosyncrasie espagnole expliquerait le grand développement immobilier autour de la construction en hauteur d’une part, et que le régime foncier est le plus répandu parmi les habitants espagnols, d’autre part. « Nous sommes très conservateurs – explique Pereira – et nous craignons et n’aimons pas les investissements. Les gens ont toujours considéré la brique comme une activité solide, contrairement, par exemple, aux produits financiers. » « Nous sommes également conservateurs en termes de structure. Nous avons moins de mobilité géographique. que d’autres pays et historiquement les gens ont acheté une maison parce qu’ils n’avaient pas prévu de déménager pour des raisons professionnelles », explique le courtier immobilier. Cela aurait un impact direct sur la vente de biens immobiliers, une activité qui s’ajoute fortement à celle de la location. « La tendance a changé et la crise et la mobilité de la main-d’œuvre poussent de plus en plus les gens vers le loyer », conclut-il. Cependant, les chiffres des loyers dans notre pays sont encore loin des pays européens les plus orientés dans ce sens. Comme le montre l’étude d’Eurostat, l’Allemagne, avec 52,5%, l’Autriche, avec 57,2% et le Danemark, avec 63,3%, sont les pays où le plus de personnes choisissent de louer au détriment du régime immobilier.
